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特许人违反选址建店支持义务存在很大法律风

来源: 时间:2018-08-30 19:18:32

特许人违反选址建店支持义务 存在很大法律风险

特许人与被特许人是唇齿相依的合作伙伴,建立有效的支持系统是特许人与被特许人实现双赢的保证。被特许人加入特许经营体系的一个主要原因就是特许人所能提供的长期支持与咨询服务。支持是特许经营体系健康发展的基础,当然也包括特许人对被特许人选址、建店的指导与支持。特许人在选址、建店过程中对被特许人的支持主要包括选址、店铺租赁、店铺装修、装饰设计及施工、办理证照等内容。

店铺选址至为关键,在商业领域有着“选址、选址、再选址”的口号。实践中,存在某些房主不愿意把店铺租赁给个人的现象,有的特许人为了能够与被特许人签约,承诺为被特许人把店铺租下。还有的特许人承诺为被特许人办理证照。

特许人的这些承诺一旦写进合同条款,就成为了特许人的合同义务。特许人就要按照合同约定履行自己的义务,否则,就要承担相应的违约。那么应该如何防范呢?知名特许经营律师崔师振告诉大家:

(一)从特许经营的本质来说,虽然对被特许人提供选址、建店的帮助和支持是特许经营模式的内在要求,但特许人一定要根据自己的实际情况,约定对被特许人在选址、建店方面的具体义务,不可约定超越自己能力的指导与支持义务。虽然特许人在选址、建店方面比较有经验,但毕竟对被特许人常年生活的区域不如被特许人熟悉。

因此,可以在合同约定,被特许人自己进行选址,特许人对被特许人选择的店址进行把关。特许人只是对被特许人在选址、建店方面提供协助义务。特许人千万不要大包大揽,把其约定为自己的主义务。

(二)特许人一旦在合同中明确约定了为被特许人进行选址的义务,即使是协助义务,也一定要严格按照合同的约定来履行自己的义务。

(三)特许人一定要保存好指导、帮助被特许人选址、建店的证据。实践中,不少被特许人在和特许人产生纠纷之后,以特许人没有履行合同约定的指导、帮助选择店址、建店的义务为由提起诉讼,要求特许人返还特许经营费用,赔偿其遭受的损失。

因此,特许人在按照合同对被特许人履行了选址、建店方面的指导、帮助义务之后,一定要保存好履行义务的证据,以应对将来可能出现的诉讼。