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买下酒楼新主人反悔与旧主人打官司败诉图

来源: 时间:2019-01-28 20:10:30

买下酒楼新主人反悔 与旧主人打官司败诉(图)

买下酒楼新主人反悔

新主人买下酒楼后,营业执照上的经营者却没变。眼见生意每况愈下,新主人耍起了无赖,将原老板告上法庭,称法律规定营业执照不得转让,当年的那纸《转让协议》无效。

四年前,阿财(化名)花五十万元把阿和(化名)经营的酒楼和茶馆盘了下来。双方签了个《转让协议》,约定转让范围包括所有装修投资、设施广告和厨房设备。半个月后,阿财又给了阿和一份《承诺书》,说自己“同意不变更原有营业执照上的经营者姓名和相关证件。”从那时候开始,阿财就是酒楼的实际经营者,阿和也把营业执照交到了阿财手上。

然而几年过去了,酒楼的生意每况愈下。此时,阿财将阿和告上了法庭,认为当年的《转让协议》无效。《个体工商户条例》规定了营业执照不得转让,同时根据合同法第五十二条,“若违反法律、行政法规的强制性规定,合同无效。”在阿财看来,阿和出让营业执照,就是违反了法律规定,属于合同法第五十二条的情形,协议书因此无效。

一审法院驳回了阿财的诉讼请求,其不服,提出上诉。近日,市中院作出二审判决,维持原判。法官认为,《转让协议》是双方的真实意思表示,体现了酒楼的财产与物品转让,并未违反法律、行政法规的强制性规定。阿财所引用的《个体工商户条例》中关于营业执照转让的条款,在法律性质上并非效力性强制性规定,因此不能据此认定协议无效。

与旧主人打官司败诉

我国《合同法》第七条规定,当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。

第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

第十条规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

知名合同法律师,北京林鑫沃邦律师事务所合同部主任,史剑琴律师提示,本案中,新旧主人在签订《转让协议》的意思表示真实,且内容合法,并未违反法律、行政法规的强制性规定。新主人因生意差而想反悔之前的合同协议,这是不可取的。